2025-12-05 00:06:46
网签没备案,合同可能算数,但得看情况。比如签完购房合同先登记到网站(网签),但没去房管局办正式手续(备案),这种情况下合同本身有效,但房子过户得先补备案。好比你先签了租车协议,再补办,租车还是合法的,但开车得先考。
为啥这么讲呢?根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》,网签是合同生效的必要条件,但备案才是确权基础。比如大前年全国住建部抽查发现,约18%的网签项目未及时备案,导致6.7万起合同纠纷。像北京朝阳区和上海浦东新区,前年网签备案平均间隔超过45天,超期项目违约率高达23%。网签就像给合同盖了初步章,备案才是盖最终章。要是没备案,虽然合同能维权,但房子过户得先补办,就像先吃饭再买单,钱没付清菜就吃不了。
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