美居花园小区是集体土地建的小产权房，价格比正规商品房便宜一半多。听朋友说那个小区价格便宜，但一问才知道是集体土地建的，产权证没正规办过。

因为小产权房用地属于村集体所有，开发商没交土地出让金，所以拿不到发的正规产权证。查到美居花园在2020年规划里写明是村集体用地，大前年有业主投诉说开发商没办产权证就卖房。根据住建部规定，小产权房不能转正，买卖合同不受法律保护，去年北京有案例显示小产权房被拆迁后补偿款少了一半。现在买的话要小心，万一拆迁或查违建就亏大了。