老人过世后宅基地不能随便买卖流转，子女们得先去村委会开证明，然后拿着证明去国土局办手续。要是手续不全就白瞎了，只能等村里统一回收。要是子女们都不想要这个宅基地，会找新户主来住，但得符合一户一宅政策，不能超面积。要是子女们想自己住，得先交清老人欠的税费，再办继承手续。

为啥得这么麻烦呢？因为宅基地是集体土地，不是个人财产。根据《土地管理法》第六十二条，宅基地使用权只能在本集体内部流转，不能跨村买卖。大前年农业农村部数据说全国有3800万宗宅基地涉及继承纠纷，70%都是手续不全闹的。为啥要村委会开证明？因为村里得确认老人是不是本村户口，有没有欠集体款。国土局要查两件事：一是看是否符合一户一宅，二是看有没有超占面积。要是子女们不继承，村里得找新户主，但得先公示三个月，让外村人知道这个宅基地要流转。要是超面积了，得补交土地出让金，价格是当地土地价格的3倍起步。为啥不能随便卖？因为宅基地证上写着集体土地，要是私自买卖就违法了，轻则罚款五万，重则坐牢。所以得按部就班走流程，不能马虎了事。