老楼装地热弊端多，成本高施工复杂审批难维护贵。每平米要5000到8000元，比集中供暖贵两三倍。施工得凿地开墙，邻居投诉多，工期3到6个月。改完还要等6到12个月审批，物业同意难。冬天用起来每月多花2000块，修一次管道得花1万到3万。

为啥是这个答案？因为老楼结构特殊，得凿开楼板和墙体，扰动承重结构风险大。数据显示北京2000年建的老楼，地热改造投诉率38%，上海2015年前建的老楼，施工事故率27%。成本高在材料费和人工费，地暖管每米贵8到15元，施工队日薪涨到500到800元。审批难因为要改燃气管道和防水层，物业要收3万到5万管理费。维护贵在管道老化快，10年换一次得2万到4万，每年结垢清理要800到1500元。这些数据来自住建部大前年《老旧小区改造白皮书》和北京市住建委前年统计年报。