聊城锦绣观邸位于东昌府区京开大道和东昌湖之间，离市中心约8公里，周边有12条公交线路经过，步行10分钟到东昌湖公园，开车15分钟到高铁站。

为什么这么讲呢？首先看交通，京开大道是城市主干道，往东到高铁站12公里，往西到汽车站8公里，比其他楼盘少5分钟车程。其次看环境，东昌湖是省级湿地公园，观邸在湖东岸，冬天能看湖景，夏天湖边有夜市，去年湖边新增了2个儿童游乐场。再就是配套，3公里内有3所小学2所初中，最近的是聊城市实验小学，去年中考平均分比区里高8分。商业方面，2公里外有万达广场和万象汇，去年这两个商场客流量分别突破3000万人次和1800万人次。看房价，观邸均价1.2万/平，比东昌湖西岸便宜2000元，但比北边老城区贵3000元，说明位置确实在黄金分割点。不过要注意，观邸南边正在建垃圾处理厂，施工到2025年，现在买得考虑噪音问题。