聚镇的房子价格比市区低，适合预算有限的年轻人。位置在郊区周边有地铁，生活方便。租金回报率大概3%-4%，比市区高一点。

为什么这么讲呢？首先看价格，前年聚镇均价1.2万每平，比市区1.8万低33%。但得注意配套，比如新开的商业街在明年3月交付，现在周边只有便利店和药店。租金方面，前年数据显示聚镇小户型月租2500-3500，回报率3.8%，确实比市区的2.5%高。不过得算通勤成本，比如每天早晚高峰堵车40分钟，算下来每月多花1500元油费。所以适合不想住市区的投资客，普通刚需得先考察地铁接驳时间。提醒，现在有5个新楼盘在去年6月交房，可能会影响房价。