鼎湖现在发展挺火的，交通变好了，高铁站通了，去广州深圳都方便了。旅游和教育资源也多了，游客一年超过3000万，学校扩招了。房价涨了点，但租金回报率有3%左右，比周边高。

不过得注意现在楼盘库存压力大，周边有新盘竞争，房价涨了但需求可能没跟上。比如前年鼎湖区GDP增长5.2%，旅游收入涨了15%，但新房供应量比去年多20%，库存去化周期要18个月。租金方面，核心地段月租涨到5000块，回报率3%的样子，比广佛同地段低0.5%。政策上大湾区规划把鼎湖划进生态圈，但配套落地慢，比如地铁还没通，医院床位缺口还剩300张。现在买得看位置，景区附近和学校周边的楼盘溢价空间大，但商业配套差的区域可能滞销。总体说投资得挑细分板块，不能全盘跟风。