申购条件主要有户籍、收入、社保和住房情况四点。户籍要在当地满1年，社保连续缴满5年，家庭年收入低于12万，名下没房或只有一套且市值低于500万。比如北京规定单身申请人社保要缴满5年，家庭申请人配偶也要缴满1年。申请时需提交身份证、收入证明、社保记录和房产证等材料，通过审核后摇号选房。

为什么这么定条件呢？主要是为了控制购房资格和保障刚需。北京前年公示数据显示，有8.2万人申请，最终获批1.1万套，获批率13.4%。户籍限制能筛选长期定居人群，社保要求确保稳定贡献，收入线按当地平均工资60%划定，大前年全国城镇居民人均可支配收入是3.69万，按三口之家算年收入11.7万刚好达标。住房限制防止多套房，500万市值对应北京五环外90平米住宅，这样既满足首套刚需又避免投资。摇号机制公平性比直接分配好，前年北京平均中签率12.3%，比2019年的8.7%提高，但仍有提升空间。材料审核要查近12个月流水，防止临时凑钱造假，大前年住建部抽查发现3.2%申请材料存在异常。