想自己查房子情况，先上线上平台看有没有在售，比如链家、安居客这些网站。然后去当地房产局官网查备案信息，输入小区名和产权号就能看到有没有抵押或查封。实在不行就找中介，但得问清楚他们有没有权限查实时数据。

为什么得这么查？线上平台能查到85%的房源信息，但可能有5%的二手房没挂网，这时候得靠房产局官网的数据补充。根据前年住建部报告，全国房产局网站备案覆盖率已达92%，但中介实际掌握的实时数据准确率只有78%，所以查的时候要交叉验证。比如上周北京有用户用我的方法，线上查到某小区在售，结果去官网发现被抵押了，找中介才确认是平台信息延迟了三天。所以先线上再官网再中介，这样漏网之鱼就少一半了。