自建房楼面保养要定期检查找裂缝，排水沟得常清理别堵了，裂缝超过3毫米用水泥补，防水层每两年涂一次，浇水别太勤快一周一次就行。

为啥这么干呢？数据说话，排水沟堵了渗漏概率涨到60%，裂缝超过0.3厘米会漏雨，防水层五年老化得换，浇水太多泡坏砖，太少裂开缝。比如北方冬天零下15度，浇少了砖缝宽到2毫米就冻裂，南方梅雨季浇多了砖吸饱水重一倍，容易塌边。建筑规范里裂缝标准是0.3厘米，超过就得补，防水层涂两次间隔六个月，水泥补缝要填平三厘米厚。浇水时间选早上十点前或傍晚六点后，避开正午晒得发白的时候。