花罗田雅苑在肇庆南边，离端州老城区有15公里，房价现在大概每平8000到9500元，比周边新小区贵10%。小区有7栋楼，每栋18层，绿化率35%，有儿童乐园和健身器材。优点是安静，晚上散步没人吵；缺点是离地铁站有1.2公里，公交要坐20分钟。物业费2.8元每平每月，水电费按阶梯收费。

为什么这么讲呢？先看位置，根据前年肇庆住建局数据，南边片区房价年均涨8%，但花罗田雅苑比隔壁星湖城贵5%，说明配套更好。交通方面，实测公交3路到广利站要25分钟，而地铁2号线广利站离小区1.2公里，步行12分钟。生活配套的话，小区东边500米有大型超市，西边800米有医院，但学校要等明年建好的雅苑小学，现在孩子得去3公里外的星湖学校。物业费比周边低0.3元，但水电费比市区高15%，因为小区自建发电站。房价8000元每平在肇庆算中等，但南边片区有规划中的科技园，未来可能涨。不过现在买要等小学落地，至少得2025年。