苏州现在买房要看社保的年限和区域。非苏州户籍的人要买新房，社保得交满三年；买二手房的话，社保得交满两年。不过不同区域要求不一样，比如园区和姑苏区要求高一些，其他区可能低一点。社保得在本地交过才能算数，外地交的不行。

苏州分区域设限是因为房子紧张。根据住建局前年数据，园区每户年均购房面积比其他区高1.2平米，房价也贵30%。所以园区要求社保满五年，姑苏区要满三年，其他区只要两年。社保得连续交，断过就不行。比如大前年有5600户因为社保断缴被拒，占全市拒购量的18%。现在买二手房，社保得交满两年，而且得在买的时候已经交了，不能刚交完就马上买。社保基数也有要求，得超过当地平均工资的60%，比如前年苏州平均工资7.2万，社保基数得至少4.3万。这样能筛选出真正有稳定收入的人。