融创主要是靠买别人的项目来快速扩大地盘的。他们先收购了万达的文旅项目，接着买下商业地产，这样一下就多了好几个城市的项目。住宅这块也自己开发，像海南的文旅城啊、西安的文旅区啊，都是拿地后自己建起来卖。手头有钱，品牌也响，所以能搞这些大动作。

他们这么干是因为市场变化快，自己拿地等审批要半年到一年，别人已经跑在前面了。2017年融创花500亿收了万达77个文旅项目，2018年又花200亿买万达商业地产业务，直接让资产翻倍。但2019年之后负债率涨到80%，2020年还欠了3000多亿。买项目能快速铺开摊子，但钱花得快，风险也大。像海南那个项目，2018年拿地，2021年才卖完，中间还遇到疫情，差点亏本。所以融创的策略就是“别人卖我买”，省时间省精力，但得有足够的现金流撑着。