茂岭花苑在XX区算个中等小区，二手房价格6-8万/平，离地铁口就两站路，旁边有小学和菜市场。房子大部分是2000年左右的，现在买得注意装修翻新情况。

为啥这么讲呢？首先看价格，前年XX房产网数据，这个小区成交均价6.5万/平，比同区其他小区低15%。地铁2号线3站路，每天早高峰要挤，但比坐公交省半小时。学校是区重点，去年中考平均分比全区高8分，不过小区里老人多，电梯经常坏。商业配套就附近有个社区超市，想买大件得去两公里外的商圈。房龄方面，80%房子超过20年，70%没装电梯，大前年物业费涨到2.8元/平·月，比去年多0.5元。现在带看的话，中介都会提醒你看清楚楼道有没有裂缝，还有物业维修基金够不够用。