衡水买写字楼得看地段和租金情况，现在市场不景气，回报率低但核心地段还有潜力。普通商圈写字楼月租大概2千到4千，空置率超过三成，但靠近高铁站或产业园的能卖到5千到8千，得挑带地下车库和商超配套的。

为啥这么讲呢？首先看租金数据，前年衡水平均租金3.5元/平/天，比2021年跌了12%，空置率15%比全国均值高5个百分点。规划显示2025年要新增500万平米商业体，但冀州和枣强这两个产业聚集区租金涨了18%，说明得盯紧产业带。现在开发商都在推带公寓的LOFT，月供1万5能租到80平，但得注意周边有没有工厂搬迁，像景县那几个化工厂关停后，附近写字楼租金直接掉到1.8元/平/天。提醒，签合同要写明免租期至少三个月，最好能试租半年再决定。