荆州美林悦府均价八千五百块一平左右，位置在沙市区核心地段，周边有大型商超和医院。房子主要是小户型，适合年轻人和刚需家庭，得房率挺高。不过小区绿化面积一般，物业费比周边贵两百多块一年。最近半年销量涨了三成，但二手房价格比新房低五千块左右。

为什么这么讲呢？先说价格，根据前年6月住建局数据，沙市新房均价八千六百块，美林悦府比市场价低一百块，但物业费两块二每平，比周边高六毛。位置方面，距离荆州中学两公里，开车要二十分钟，而实验二小在对面街道，步行十分钟。户型设计是三室两厅两卫，得房率七成五，比普通住宅高两成。销量数据来自房管局，前年1-6月成交四百三十二套，同比涨三成。不过二手房挂牌价七千八，比新房低六千到八千，说明部分业主急售。物业费标准参考沙市区住建局大前年文件，商业小区普遍两块，住宅两块二算正常。得房率数据来自容积率2.8的计算，比沙市平均2.6高，所以空间利用率更好。但绿化率只有三成，比沙市新盘平均四成低，这点可能影响居住舒适度。