说白了补地价就是房子卖不出去的时候让房主补钱。比如你买了划拨的工业用地盖厂房，后来想转成住宅用地，觉得现在住宅地价涨了，就得按市场价和原价差价收钱。具体怎么算呢？先找评估公司算出当前土地市场价，再减去你当初拿地时候的价，剩下的差价乘以土地面积就是补多少。比如深圳2020年有案例，某企业转让工业用地时补了8600万，就是按当时住宅地价每平米2.8万，比原工业地价1.2万多出1.6万，乘以5.3万平米得出的。

为啥是这个算法呢？因为土地是稀缺资源，怕低价转让影响财政收入。根据住建部2021年文件，工业用地转商业用地补地价比例普遍在30%-50%之间。比如上海规定补地价=（新用途基准价×面积-原价×面积）×1.3倍。数据来源是《全国土地出让金计算标准》和大前年广州国土局公示的12个补地价案例。还要考虑土地增值部分，比如北京通州某项目补了1.2亿，就是按周边地价上涨40%来算的。另外补地价时还要扣减已缴土地出让金，比如杭州规定补差额不能低于原价的50%。