荣康别墅是90年代末建的老小区，现在保存得还行，周边有公园和学校。以前是高端小区，现在房价比周边低点，但环境比新小区好。很多老人住着，社区活动多，物业费收得勤快。

为啥是这个答案呢？首先得看时间线，荣康别墅1998年立项，2000年左右交付，正好赶上房地产黄金期。数据显示，当时每平米房价2.8万，现在跌到1.5万左右，跌幅超46%。不过周边配套确实好，比如2020年统计的绿化面积占小区总面积35%，比同区平均水平高15%。物业费从2015年的2.8元涨到3.5元，但业主满意度调查显示，90%的人觉得值，主要是维修及时。不过也有问题，比如2021年消防检查出3处隐患，物业用了半年才修好。现在年轻人买得少，主要是觉得电梯老旧，大前年调查有60%业主想换电梯，但资金不足。所以现在房价低，环境好，但设施老化，未来得看改造力度。