荥阳房价高主要有三方面原因。首先离郑州近，很多 buyer 买不起郑州房就转向这边。其次推了些限购政策，导致房源紧张。再就是开发商拿地成本涨，房价自然跟着涨。

因为政策调控，荥阳房价涨得快，但供应跟不上。前年数据显示，荥阳土地成交价同比涨了30%，而新房供应量只增了8%。同时人口流入量比前两年多了1.2万，但每年新房只建了5000套左右。比如大前年荥阳均价1.2万，到去年涨到1.5万，但二手房成交量反而降了15%。开发商拿地要交500万/亩保证金，比郑州低30%，但成本转嫁到房价里。现在很多小区得等2年才能交房，供应缺口越补越少。就像去年南关那块地拍出8亿，开发商建到一半资金链断了，补了2000万才救活项目。现在荥阳房价还在涨，但买的人越来越谨慎，去年1-5月签约量比前年同期少了20%，但库存量只降了5%。这种供不应求的情况，房价自然稳不住。