菊儿小区在东城区挺有名的，是老旧小区改造的典型。小区整体环境变好了，装了电梯修了外墙，但房子本身还是老破小，房价比周边高，周边配套也不算特别全。租客和业主都挺矛盾的，有人觉得改造后居住舒适度提升，有人吐槽物业费涨了但绿化没跟上。

为啥这么说的呢？首先得看改造进度，东城区前年旧改完成率85%，菊儿社区占了这个比例，但具体到电梯安装、管线改造这些细节，业主反馈参差不齐。比如大前年装电梯的6栋楼，有3栋的电梯按钮坏了半年都没修，物业说得等季度预算。房价方面，链家数据显示菊儿小区均价6.8万/平，比东直门北大街低30%，但比国子监高15%，说明位置决定价格。租金更逗，贝壳app显示单间月租2800-3500，比新小区低15%，但比周边老小区高10%，这账算起来挺有意思的。还有个细节，小区门口那棵百年槐树，2021年差点被砍，业主联名保住了，现在成了小区网红打卡点，但树根处还是经常积水。

菊儿小区旧改项目改造得不错但房子老，房价涨了30%租金却比新小区低15%，物业费涨了绿化没跟上，百年槐树保住了现在树根积水。