蓬莱房价可能稳中有降。现在买二手房要砍价，新房涨得慢，土地拍卖价也跌了。年轻人外流，本地收入增长慢，房价撑不住。

蓬莱房价下跌是多重因素叠加的结果。首先看人口数据，大前年蓬莱常住人口比2019年少了2.3万，相当于每千人流失7.2人。经济方面，前年蓬莱GDP增速只有2.1%，低于烟台市平均水平1.8个百分点。土地市场更明显，前三季度住宅用地成交均价3280元/㎡，比2021年同期降了15%。开发商现在卖房像甩库存，某楼盘降价20%才去化，说明市场买气不足。刚出台限购政策，非本地户籍限购一套，这会进一步压制需求。长期看，人口流出和经济疲软是主因，房价调整还会持续。