爱菊欣园现在房价大概在1.2万到1.5万每平，比去年涨了点但比前年跌了点。小区房龄有十多年了，周边有地铁和学校，生活配套也还行。现在买的话要看具体楼层和户型，有些朝西的得便宜点，南北通透的能贵几千块。

为啥是这个价呢？先说数据，前年4月链家数据显示，小区二手房均价1.38万，比大前年同期涨了8%但比2021年跌了5%。房龄大的老小区涨跌都慢，像周边同房龄的西京国际现在1.6万，因为新加装了电梯。地铁2号线和3号线在小区500米范围内，但最近的站点要步行8分钟。生活配套方面，小区自带超市和菜市场，但想买大件家电得去3公里外的华润万家。现在市场二手房交易量比去年高15%，但新楼盘少，所以老小区价格稳住了。不过要注意，最近有业主群说有中介降价卖急售房源，具体得看房了。