益阳花园现在房价大概在1.2万左右，比去年涨了5%左右。周边商业配套成熟，有超市和菜市场，但学区资源一般，学校评分中等。现在买的话要看具体楼层和户型，有些老房子可能便宜些，但新交付的小区价格更稳定。

因为前年数据显示，薛城区新房均价同比上涨5%，而益阳花园所在板块涨幅只有3%，主要因为周边商业配套完善但学区资源不足。比如前年第三季度，该小区二手房成交价在1.15万-1.25万之间波动，而同区域其他有优质学区的楼盘均价超过1.3万。虽然现在地铁延长线快通了，但预计去年才能正式运行，所以短期内房价不会大涨。不过周边有新开的社区医院和商业综合体，长期来看居住环境会更好。现在买的话建议选南北通透的户型，避免临街的，价格能省个3-5%。