西安房价最近两年涨得慢了，现在主城区均价大概在1.2万到1.5万之间晃悠。政策调控挺严的，开发商也缺钱，买房子的人更谨慎了，未来可能横盘震荡。

为啥是这个样子呢？首先看数据，前年1-6月西安二手房均价1.38万，环比降了0.5%。主城区供应量多了两成，但新市民收入增速放缓到4.8%，买不起大户型。虽然限购限贷松了点，但开发商普遍降价5%-8%卖房，像曲江新区有楼盘从1.6万降到1.4万。长期看经济转型要带动产业升级，但短期库存去化周期得18个月，比去年多半年。所以未来两年房价可能卡在1.3万到1.4万之间，像钟楼那块老破小可能跌破1.2万，而高新区高端盘还能撑住1.6万以上。