现在蚌埠房价6000到8000每平，但区域差挺大，老城区比如蚌山、龙子湖附近，均价5000多到6000多，新开发区像怀远、禹会这些地方，均价7000到8000多。最近半年成交量涨了点，但价格还是稳稳的，二手房市场偶尔有急售的，价格会往下掉个百十块。

为啥是这个价呢？先看数据，前年1-5月蚌埠新房成交均价6780元，比去年降了3.2%。土地拍卖价也低，比如禹会区地块5000多每平，开发商拿地后建成本就卡在6000多。再比如怀远某楼盘，去年8500卖，今年降到7500，就为去库存。政策方面，公积金贷款额度提了，首套房利率低至3.8%，但开发商怕卖不动，只能降价。现在老城区房龄大的房子，有的甚至不到5000，新楼盘像龙子湖科学城那块，8000多还能送车位。买得起的就多看老城区，想买新家的得往开发区跑，价格差得跟隔条街似的。