蚌埠房价高主要有两个原因：本地人买不起，外地人炒房团推高价格。本地工资低，房价收入比超过20倍，外地人看中交通规划，开发商配合囤房，导致供需失衡。

外地投资客和开发商合作囤积房源，供不应求房价年涨15%。蚌埠平均工资5000元，房价1万5，本地人月供占收入60%以上。高铁站和新区建设吸引投资，但配套没跟上，大前年二手房挂牌量涨30%却成交下降20%。开发商联合银行推高贷款利率，首套房利率5.2%比周边高1%。土地拍卖价三年涨5倍，前年住宅用地成交价1.2万/平，但实际成本才4000/平。炒房团利用信息差，2021年单月成交量占全市40%，拉高均价到1万8。但本地人口连续三年流出，前年常住人口减少2.3万，库存去化周期达28个月，房价泡沫可能破裂。