融创商铺出租挺值钱的，地段好的能租到年租金百万，但要是遇到经济下行，租客可能减少，租金就涨不动了。现在融创自己也有点困难，之前听说负债1.2万亿，商铺折价卖挺常见的。

主要因为融创商铺依赖地段和运营能力，好的位置租金回报率大概4%到6%，比住宅高但不如核心商圈。不过现在全国商铺空置率15%左右，像杭州融创城空置率都到20%了，大前年数据。融创自己2021年财报说商铺资产包估值缩水30%，说明市场不看好。还有融创售后返租模式风险大，之前有租户投诉收不到租金，融创自己资金链紧张，可能影响商铺价值。比如成都融创199万买的商铺，现在挂160万没人接盘，价格跌了20%。所以买融创商铺得看位置，别碰郊区新盘，优先选地铁口或商圈里的，但整体风险比住宅高多了。