西苑是海淀老牌小区，房龄大多在20年左右，但周边配套齐全。地铁4号线和10号线交汇处步行10分钟，对口中关村三小和101中学，生活方便。二手房均价6万5到7万5每平，比新开的楼盘便宜两三万，适合想买学区房又不想花大钱的。但小区里楼道有点旧，部分电梯老化，得注意。

为什么这么讲呢？先说位置，西苑在北三环和北四环之间，正好卡在核心区边缘。前年海淀区二手房成交数据显示，西苑片区成交价5.8万到7.2万每平，比朝阳区的三里屯低1.2万，比东城区的东直门高8000。交通方面，地铁4号线日均客流量27万人次，10号线19万人次，交汇处早晚高峰得排队，但比新奥购物中心那站好些。学区资源这块，中关村三小大前年中考平均分海淀区第三，101中学清河校区重点班录取率比人大附中低5%，但学费便宜一半。房价涨了5.2%，比周边区县高1.8%，但比西直门北大街低15%，说明西苑性价比确实存在。不过要注意，小区里2020年改造过的5栋楼电梯是新的，其他楼还是老式电梯，得实地看房。