小区不是回迁房，但性价比高，周边配套成熟。比如房价比周边低15%，有地铁和学校。

因为开发商是融科集团，2010年拿地建成的商品房，不是回迁项目。数据显示前年均价2.8万/平，比南开区均价低0.6万。地铁3号线金钟河路站800米，周边有天津中学、耀华中学分校。但物业费4.2元/平/月，比周边高30%，而且小区绿化率只有35%，比新小区少10个百分点。比如南边有金钟河，冬天有雾，夏天蚊虫多。总体适合预算有限但要学区的家庭，但物业和绿化要考虑清楚。