最近两个月衡水房子价格有点稳当，均价在6000到7000块之间晃悠。二手房市场尤其冷清，房东普遍降价5到8%，新房销售也遇到瓶颈，开发商有时候得搭上抽奖送家电才能去库存。现在买房子的人都在等政策松绑，听说最近在调整限购措施。

为啥是这个样儿呢？先说数据，前年1到6月衡水二手房成交套数跌了20%，环比5月还降了15%。这跟土地供应有关，今年前半年只批了12块地，比去年少了三成，开发商拿地谨慎自然少盖楼。再就是需求端，本地年轻人外流严重，去年统计显示衡水18到35岁人口减少了2.3万，买不起房的外地人也被限购挡在门外。不过听说最近限购区松了，有些区域社保年限从5年降到2年，这可能会让下半年的成交量慢慢爬起来。但整体看，房子还是得等经济回暖才能涨，现在入手风险比机会大。