观澜高新园发展挺不错，是深圳北边的重要科技园。这里企业多，特别是智能装备、生物医药这些行业，交通方便有地铁和高速，生活配套也齐全，租金比南山便宜不少。

为什么这么讲呢？首先看规划面积，整个园区有15平方公里，已经入驻企业超过2000家，其中科技企业占比六成以上。数据说话，前年园区产值突破800亿，比2020年翻倍。交通方面，地铁6号线直达深圳北站，福龙路直通宝安机场，通勤时间比南山科技园少半小时。生活配套更实在，观澜湖学校、社康中心都在园内，租金均价2.5万/平，比南山低40%。特别是福龙路升级后，每天有3000多台货车进出，物流效率提升明显。虽然现在还在建二期，但已有20多家独角兽企业落户，像大疆创新这种巨头也在考虑扩厂。所以综合来看，这里适合投资和就业，就是现在周边商业还在发展中，偶尔会缺个便利店或餐馆。