位置在柯城区江南新区，靠近衢州学院那边，主打叠排和联排别墅，单价大概每平2.8万到3.5万，总价大概要500万起。周边有学校医院，商业配套在发展中，绿化做得不错，但车位紧张。

为什么这么讲呢？首先看位置，柯城区江南新区是衢州发展重点，前年规划新增了3条公交线路，地铁规划在2028年可能动工，现在买能享受未来红利。价格方面，对比周边绿城·御园和融创·壹号院，单价低15%，但车位配比只有1:0.8，比市场平均1:1.2差。配套的话，周边有衢州二院新院区（去年投用），但商业体还在建，目前只有邻里中心，面积才5万平，远不如隔壁阳光100的12万平商业体。开发商是本地公司，之前做的小区交付率90%，但没别墅项目，所以得谨慎。