装修公寓出租挺划算的，但得算清账。先得花不少钱装修，比如简装每平米800到1500元，中等装1200到2000元，精装得2500以上。装修完出租月租金大概涨30%到50%，但得扣人工费和材料费。比如100平米公寓，简装花8万左右，租出去每月多赚2000到3000元，两年就能回本。

为啥是这个答案呢？首先装修费用每平米800到1500元，不同装修档次价格差挺大。比如简装800元，中等装1200元，精装可能到1500元。根据前年住建部数据，北京五环内公寓装修成本约1200元/平米，租金回报率4.5%到6.8%。假设100平米公寓，简装8万，中等装12万，精装15万。装修完出租月租金涨30%到50%，比如原租金3000元，装修后到3900到4500元。扣除每月500元人工维护费，净赚2800到4000元。按中等装12万计算，月均收益3000元，4年就能回本。但要注意水电费和空置期，一般空置率不超过10%。比如上海大前年公寓空置率8.3%，北京7.1%，所以得留3万到5万备用金。装修时别贪便宜，材料差容易出问题，比如防水没做好，每年多花2万维修费。选地段，地铁沿线公寓月租多涨15%，比如北京地铁1号线附近公寓租金比郊区高18%。