评估费一般分三块算：市场价按比例抽成、材料费实报实销、人工费按小时计。比如买卖双方各付一次，总价3%-5%就是评估费，材料费每平米30-50元，人工费每小时80-150元。

为啥是这个算法呢？首先评估费比例是市场通行价，像北京上海评估师抽成3.5%左右，广州深圳4%多。材料费包括图纸打印、房产证复印件这些，按实际用量收钱，比如100平米房子材料费大概3500块。人工费看复杂程度，简单评估2小时够，复杂情况可能要5小时，每小时收费120-180元。另外评估费要两边都交，总价就是评估价乘以2倍比例。结算时材料费和人工费直接抵扣，剩下的再按比例收钱。比如评估价100万，材料费5000，人工费4000，实际收（100万×4%×2）-5000-4000=62000元。所以总费用=评估价×比例×2-材料费-人工费。