想买门面房贷款得先找银行办商业贷款或抵押贷。首付大概要30%到40%左右，剩下的部分分10到20年还。要准备营业执照、经营流水和房产证，银行会查你的信用记录和还款能力。选贷款方式得看利率和还款压力，比如等额本息每月固定还，等额本金前期还得多后期少。

为啥得选商业贷款呢？因为门面房属于商业地产，住宅贷不行得找专门做商业贷的银行。现在平均首付比例30%-40%，利率4%-6%之间，比住宅贷高1-2个点。像某银行前年数据，商业贷审批通过率58%，主要看经营流水是否稳定，比如月流水要超过10万才能贷到70%以上。抵押贷的话，房子值500万能贷300万，但得找有抵押贷资质的银行，像工商银行、建设银行这些大行最靠谱。贷款流程大概要15-20天，先提交材料初审，然后去银行面签，等放款。要是没营业执照，可能得先注册个体户或公司才能贷。