想买商铺先找银行问能不能贷，准备好身份证、收入证明这些材料，填完申请表等银行审核。通过的话签合同拿钱，首付30%到40%，剩下的用贷款慢慢还，最长能贷20年。

为啥是这个流程呢？因为商铺属于商业贷款，首付比住宅高，主要是怕风险大。现在平均首付35%、利率5%左右，30年月供大约占收入40%，超过承受力就贷不了。比如买100万商铺，首付35万，贷款65万，30年月供3280元，比住宅多一半。银行数据说70%的商铺贷失败在首付不够或流水不足，所以提前准备材料很关键。后可能变成"想买商铺先找银行问能不能贷，准备好身份证这些材料，填完申请表等审核"，但核心信息不变。