要离婚分两步走，先再办房产过户。先去民政局领离婚证，再带着离婚证、房产证、离婚协议书去房管局。如果是法院判离的，得用判决书或调解书代替协议书。双方身份证、户口本必须带齐，原购房合同和交房证明也不能少。银行流水能证明首付是谁出的，这个得备着。

为啥要这么弄呢？根据大前年最高人民法院的数据，全国离婚房产纠纷案有48.7万件，房产证和离婚协议是关键证据。民法典1087条说，婚后买的房如果没加名，算共同财产。比如北京某区前年案例，离婚时房产归女方，因为男方没出首付。要是婚前全款买房，得提供银行流水证明。房管局要核对双方身份和房产信息，才能办理过户。民政局离异证和法院文书是过户的通行证，少一样都办不成。