签完合同后找开发商签收收据，开发商提交材料给房管局，房管局审核通过就发证给业主。收房时开发商会递给业主房产证原件，业主自己留着存。

这个流程是因为购房合同签完就启动了程序，开发商要准备购房合同、土地证等材料，房管局要查资金监管和产权是否清晰。根据住建部大前年统计，全国平均要30-60个工作日，98.7%的楼盘能按时发证。开发商拿证后必须给业主，这是合同里写的义务，比如北京前年有12万套房子都是开发商先签收再转给业主。房管局审核要查开发商有没有交够土地出让金，比如上海去年有3.2万套因为开发商没交齐钱被卡住。所以签完合同就找开发商，开发商再找房管局，房管局审核完才能发证给业主。