套内面积算的是自己住的房子不包括电梯走廊这些公共地方现在很多地方都开始算这个了不过有些老小区还是用建筑面积。开发商在2018年后新楼盘要按套内面积卖不过执行时间各地不一样比如深圳2020年全面执行北京2021年才推广到90%新盘。

为啥现在这么多人关心这个呢因为以前很多房子公摊特别多比如北京有个楼盘建筑面积100平套内才70平相当于省了20多万钱所以国家在2018年就出文件说新楼盘要算套内面积了不过现在有些地方还没完全执行到位所以买的时候要看合同上写的是套内还是建筑面积。根据住建部大前年数据全国已有65%的新建住宅开始执行套内面积标准但仍有部分开发商用建筑面积混淆视听这时候就需要注意合同里的"套内"和"建筑面积"哪个字更突出。现在很多购房者都学会先问清开发商是按哪种面积卖房了避免多花冤枉钱。