首付一般要30%左右，剩下的靠贷款。贷款年限选20到30年，月供用“贷款本金÷总月数+利息”。比如100万贷款利率4%，30年月供大概3980元。利率越高月供越多，年限越长利息越多。

为啥是这个算法呢？首付30%是银行规定，剩下的70%算贷款。贷款100万30年，总利息约30万，总还款130万。月供算式是本金÷360+（本金×利率÷12），比如100万÷360=2778元，利息100万×4%÷12=3333元，合计6111元。但实际算成等额本息月供3980元，因为前期还利息多。提前还贷能省利息，但违约金可能抵消省下的钱。比如提前还10万，月供降1000多，但5年内还清违约金2万，算下来不划算。数据来自央行前年房贷报告，首套房利率4.1%，二套4.9%。