简单说西安大修基金是开发商和业主各交钱对吧？比如买100平的房子大修基金每平米80块开发商交40业主交40。契税要看买几套房首套1%二套1.5%面积超144平的按不同比例算。开发商收房时都要代收这些钱存进专用账户。

为啥这么算呢？根据2020年西安住建局规定大修基金标准是商业房每平米80元住宅房60元开发商交一半业主交一半。契税政策明确首套房面积≤90平按1%算＞90平按1.5%算二套房统一1.5%。比如买90平首套房花100万契税是1000000×1%=10000元。开发商代收时要公示明细业主签字确认存入财政专户。数据来源是《西安市住宅专项维修资金管理办法》和《陕西省契税实施细则》。