西安天鹅堡贵的主要原因有几点。首先那个地方在曲江新区，位置好，周边有地铁学校医院，配套完善，所以价格高。其次开发商是本土大企业，拿地成本就占房价四成多。再就是二期用的是装配式建筑，材料贵工费也高。收的税费也占不少比例，加起来每平米成本就超过两万。

为什么是这个答案呢？因为土地成本是核心因素。大前年曲江新区土地拍卖价每平米就超过两万，占房价40%以上。建安成本25%里装配式建筑占8%，税费15%包括契税增值税等。对比周边楼盘均价1.2万，天鹅堡二期因为建在核心区，周边设施全，所以价格比一期贵30%左右。数据来源是住建局公示和开发商年报，确实符合这个逻辑。那个地方在曲江新区，位置好，周边有地铁学校医院，配套完善，所以价格高。二期因为建在核心区，周边设施全，所以价格比一期贵30%左右。