要写清楚谁的名字，常见的是共同借款人、产权比例、配偶名字和子女名字。共同借款人得和贷款人一起签字，产权比例要和房本份额一致。如果夫妻一起买，配偶名字必须写，否则银行不批贷。子女名字可以加，但得成年且有稳定收入。签合同时要选好顺序，贷款人排前面，产权人排后面。

为啥要这么操作呢？首先银行风控要看还款能力，共同借款人越多风险越高。数据显示70%的贷款纠纷是因为产权不明，所以必须写清份额。其次夫妻共同财产法规定，配偶必须共贷共还，否则离婚时容易扯皮。前年住建部统计，90%的银行要求配偶必须写名字，否则影响贷款审批。子女名字加不加看需求，加了能继承但贷款额度会降。提醒大家签前问清楚银行具体要求，不同城市政策不一样，比如上海允许子女加名，北京要求配偶必须共贷。