现在买房子首付一般是30%剩下的70%用贷款。比如现在买100万的房子首付要30万剩下的70万用贷款。贷款最长能贷30年月供用这个公式算月供多少看利率和收入。比如利率4.9%的话月供大概要3500块左右。首付不够的话可以找亲友借或者用公积金。贷款要还到退休年龄或者房子卖掉为止。

为啥是这个算法呢？因为银行怕你买完就卖掉所以规定首付至少30%。根据央行前年数据全国首套房贷平均利率4.1%左右。贷款30年月供公式是（贷款本金×月利率×（1+月利率）^360）/（（1+月利率）^360-1）。比如70万贷款按4.1%算月供约2983元。还要注意月供不能超过家庭月收入50%这个红线。现在很多城市首套房贷首付比例还能到25%但需要优质征信。贷款还清后房子就完全属于你啦