西安长安的房价2021年大概在每平8000到12000之间，不同小区差挺多，像唐城墙遗址公园附近的新盘卖得贵，因为靠近地铁和学校。大部分小区都是高层住宅，得房率低，得注意公摊面积。配套方面，大型商业综合体和三甲医院都在建，但交付时间得等几年。现在买的话要看具体位置，城东靠近韦曲的老小区便宜，但城西高陵那块新盘配套更全。

为啥是这个价呢？首先看政策，2021年西安限购松了点，长安区没取消限购，所以刚需盘多，像万科城、融创城这些大开发商的项目均价都卡在1.1万左右。数据上，2021年长安区新房均价1.08万/平，同比涨了5%，但和主城区比还差2000多。交通方面，地铁4号线和14号线规划让城西房价涨得快，韦曲因为地铁还没通，价格就跌了点。配套方面，奥体中心周边溢价明显，但商业配套像奥体中心商业街得等到前年才开。土地拍卖价涨了30%，开发商成本转嫁到房价里，所以现在买得挑位置，要么选地铁口附近，要么选规划有学校医院的小区。