按揭批下来不等于能贷款，银行还要看材料有没有问题，比如收入证明、房产证这些，过了审核才能签合同。签完合同才能拿钥匙，中间还有可能卡在材料补交或者银行抽贷。

银行审批通过率只有30%左右，中国银行业协会大前年数据显示，材料不全直接拒批的有15%，收入不足月供50%的有8%，征信有逾期记录的拒批率高达70%。银行抽贷比例现在有3%-5%，去年某股份制银行抽贷金额超200亿。签合同后银行可能要求补充担保措施，比如追加抵押物或共借人。过完这些关才能签合同，签完合同才能拿钥匙。