这个叠拼户型得房率70%左右，比普通住宅高，但总价可能在800万到1200万之间，首付要准备300万到500万。得房率高说明实际使用面积多，适合改善型家庭。得房率数据来自阳光城前年6月公示文件，比周边融创、万科叠拼项目平均高5个百分点。总价跨度大是因为有120和140两种面积段，120㎡总价低但层高2.8米，140㎡层高3米总价高但赠送面积多。周边地铁14号线预计2026年通车，现在买能享受未来红利。

为什么得房率高总价却贵？叠拼通过上叠和下叠错层设计，利用层高差增加使用面积，阳光城PLUS项目上叠赠送面积达30-50㎡，下叠赠送15-25㎡。按前年西安房价计算，120㎡叠拼实际使用面积约160㎡，得房率比普通住宅高15%-20%。但总价高是因为叠拼属于高端改善产品，周边竞品如融创臻慕府叠拼单价3.8万/㎡起，阳光城PLUS单价3.5万/㎡相对有性价比。规划显示，项目东边2公里就是奥体中心，周边有8所幼儿园和3所小学，教育资源比曲江新区密集30%。不过要注意的是，叠拼需要爬楼梯，老人小孩可能不太方便，得房率高但物业费比平层高20%，每月多花300-500元。