土地没调的话开发得看规划调整和审批流程。一般得等6到12个月才能动工，具体时间看当地部门怎么审。比如某市去年有案例，规划通过后8个月才批调整，接着又等了4个月才开工。

为啥是这个时间呢？首先得走调整申请这一步，开发商得把新方案交到自然资源局，他们得审核是否符合国土空间规划。审核通过后还要公示30天，期间有人反对得重新改方案。比如去年某省的数据显示，规划调整平均耗时9个月，公示占30%，部门审核占50%。如果土地性质没调，比如农地变商用得先批转用，这又得等省里特批，有的地方要等半年以上。所以没调的话开发周期肯定拉长，少则半年多则一年多。