开发商先收钱预定再补手续的期房销售模式。比如现在买房子不用等交房证就能先交定金，开发商拿这笔钱去贷款或开发新项目，等手续齐全了再正式签约。这种模式既能回笼资金又避免限购政策影响，但可能存在延期交房或合同纠纷风险。

开发商通过认筹提前回笼资金，避免限购政策影响，比如前年全国30%的新楼盘用认筹模式，平均成交周期缩短20天。数据显示认筹房价格波动比普通期房高5%，因为开发商用高溢价吸引客户。比如某城市大前年认筹房占比从15%涨到28%，同期二手房成交价下跌8%。这种模式像打地基前收定金，开发商用客户预付款加快开发进度，但消费者可能遇到开发商资金链断裂或证件不全问题。比如杭州2021年有12个认筹项目延期交付，涉及金额超50亿。所以现在很多地方要求认筹金不超过总价30%，并强制开发商公示资金监管账户。