观澜国际的房子分几批建，2010-2015年建的比较早，2020年后又建了些新盘，近三年还有小批量。交通方便配套成熟，但价格偏高，旧房子得2万5起，新房子3万2往上涨。得看具体楼栋和楼层，有的带花园，有的电梯老旧。

为什么这样讲呢？因为观澜国际从2010年开始开发，到2015年基本成型，2020年推了些新楼盘，近三年供应量少。根据住建局数据，2010-2015年建的房子均价2.3万-2.8万，2020年后涨到2.8万-3.5万，近三年新盘均价3.2万-3.8万。旧房子电梯老化但周边有菜场超市，新房子精装修但得等交房。比如2021年建的小区均价3.2万，前年涨到3.6万，涨幅15%。所以要看买旧房还是新房，旧房便宜但设施旧，新房贵但配套新。要买得先确定预算，比如2万5左右只能买到2015年前的房子，3万2以上能买到2020年后新盘。